Gần đây, thị trường bất động sản đang nóng lên, và gói vay mua nhà mới dành cho giới trẻ tại Anh Quốc – New Qing’an Homeownership Loan – liên tục bị chỉ trích là nguyên nhân chính đẩy giá nhà lên cao. (Nguồn ảnh: Bàn biên tập của Tin Truyền Thông)
Thị trường bất động sản gần đây đang nóng lên, và khoản vay mua nhà mới Án Quân đã bị chỉ trích nhiều lần là nguyên nhân thúc đẩy tình trạng đầu cơ bất động sản. Bộ Tài chính cùng với các ngân hàng quốc doanh đã thảo luận vào ngày 17 về việc ngăn chặn các hành vi không đúng đắn như sử dụng đầu nậu, chuyển nhượng thuê nhà, và các vấn đề khác liên quan tới thực hành điều lệ công việc, nhưng không đưa ra quyết định cụ thể. Ngày hôm qua (19), cuộc họp tiếp tục được tổ chức để đạt được sự đồng thuận về việc cải tiến cách mà các ngân hàng quốc doanh xử lý vay vốn Án Quân, bao gồm ba khía cạnh chính: thẩm định vay trước khi cho vay, quản lý sau khi cho vay và kiểm tra.
Trước hết, về “kiểm tra tín dụng trước khi cho vay”, Bộ Tài chính đã chỉ ra rằng trước khi giải ngân, cần phải kiểm tra và đánh giá một cách thực tế để xem liệu hành vi của người vay có phải là mô hình hoặc biểu hiện của một nhà đầu tư hoặc của các trường hợp mượn danh tạm thời không. Trưởng nhóm của Cục Kho bạc, Wang Su-Ying, đã lấy ví dụ như việc người vay trong thời gian ngắn liên tiếp sử dụng cùng một tài sản để mua bán, vay mượn, hoặc để đảm bảo rằng các nhân vật đứng tên không bán tài sản đi, bên cho vay yêu cầu phải ký vào biên bản ghi chú không chuyển nhượng quyền sở hữu, hoặc cùng một tài khoản được sử dụng qua internet banking, ATM,… để thanh toán nợ vay cho nhiều khoản vay khác nhau, tất cả những điều này đều là các dấu hiệu có thể nhận biết.
Dưới đây là phiên bản tin được viết lại bằng tiếng Việt:
“Bộ Tài chính gần đây đã chỉ ra rằng, trước khi tiến hành giải ngân, cần phải kiểm tra xác thực để đảm bảo rằng hành vi vay mượn không phải do nhà đầu tư hoặc người mượn danh tạm thời thực hiện. Ví dụ, theo Trưởng nhóm của Cục Kho bạc, Wang Su-Ying, nếu người vay mua bán một tài sản cố định trong một khoảng thời gian ngắn, hoặc có dấu hiệu của việc sử dụng cùng một tài khoản thanh toán qua ngân hàng điện tử hoặc máy ATM để thanh toán cho nhiều khoản vay khác, đây có thể là những dấu hiệu cho thấy hành vi không chính đáng. Đặc biệt, nếu người cho vay yêu cầu phải ký vào một văn bản đảm bảo quyền sở hữịu không được chuyển nhượng, đây cũng là hành động cần được quan tâm.”
Theo thông báo từ Hiệp hội Ngân hàng Thương mại toàn quốc Đài Loan, các ngân hàng sẽ tuân theo quy định “Cơ chế phòng ngừa nhà đầu tư mua bán nhà đất và vay qua người đứng tên” để xác định các trường hợp rủi ro cao dựa trên kinh nghiệm tín dụng thực tế của ngân hàng và tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng hơn.
Trong khi đó, theo yêu cầu của Bộ Tài chính, các ngân hàng quốc doanh cần tuân theo nguyên tắc 5P trong việc thẩm định trước khi cho vay đối với các hồ sơ vay mua nhà mới của dự án “An Cư” (tên giả định cho ví dụ này). Ngân hàng cần liên tục theo dõi và đánh giá mức thu nhập cũng như khả năng trả nợ của khách hàng để đảm bảo nó phù hợp với giá trị của ngôi nhà mà khách hàng định mua. Nguyên tắc 5P bao gồm việc xem xét về: người vay (people), mục đích sử dụng vốn (purpose), nguồn trả nợ (payment), bảo đảm quyền lợi của chủ nợ (protection) và triển vọng về tín dụng (perspective).
Dành cho người vay mới, sẽ phải ký “Tờ cam kết sử dụng để ở” để khẳng định mục đích sử dụng căn nhà là để ở chứ không phải cho thuê hoặc đầu tư. Nếu vi phạm quy định này, tức là dùng nhà để cho thuê hoặc đăng ký với tên người khác, người vay sẽ phải dừng nhận sự hỗ trợ lãi suất, hoàn trả mọi lợi ích từ lãi suất đã được hỗ trợ từ ngày xảy ra vi phạm, và điều kiện vay vốn sẽ được xem xét lại từ đầu. Điều này có nghĩa là các điều kiện vay mượn sẽ trở lại như trường hợp của người vay thông thường, và thời gian ân hạn cũng như thời hạn vay có thể bị thu hẹp lại.
Xin lưu ý rằng nguồn gốc của thông tin là tiếng Anh và đã được chuyển ngữ sang tiếng Việt mà không có chi tiết cụ thể về quốc gia hoặc ngữ cảnh pháp lý liên quan.
Tiếp theo thông tin từ cuộc họp ngày hôm qua, ngân hàng quyết định có thể ngay lập tức tiến hành yêu cầu về tờ cam kết tự ở, là một phần của hợp đồng vay và điều khoản kèm theo. Mục đích của cuộc họp chủ yếu là để tránh bất kỳ thiếu sót nào trong các điều khoản, và thảo luận cách thiết lập để quyền lợi và nghĩa vụ trở nên rõ ràng hơn. Nhóm thảo luận cũng đã định hình được một mẫu tờ cam kết tự ở để thuận tiện cho việc thống nhất tuân thủ.
Đáng chú ý là tờ cam kết tự ở này sẽ không có hiệu lực ngược lại, và những khách hàng đã rút vốn vay trước đây sẽ không cần phải thực hiện quy trình vay lại từ đầu.
Tăng cường quản lý vay mượn, dòng tiền, kiểm tra sổ sách cùng với việc đăng ký giá thực tế đều nằm trong phạm vi kiểm toán
Trong nỗ lực của chính phủ nhằm tăng cường quản lý vay mượn, các cơ quan quản lý đã mở rộng phạm vi kiểm toán để bao gồm việc theo dõi dòng tiền, kiểm tra sổ sách và cả việc đăng ký giá thực tế. Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch và ngăn chặn các hoạt động phi pháp có thể xảy ra sau quá trình vay mượn. Các biện pháp cũng được thiết kế để bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và đảm bảo tính ổn định của thị trường tài chính.
Tăng cường quản lý và kiểm tra vay sau: Bộ Tài chính cho biết, các biện pháp cải tiến bao gồm nhưng không giới hạn ở việc kiểm tra sổ đăng bộ tài sản có đăng ký cảnh báo không được chuyển nhượng quyền sở hữu, hoặc thiết lập quyền thế chấp ưu tiên thứ tự sau cho người thứ ba, cùng với điều này là các biện pháp kiểm tra sổ đăng bộ, hệ thống kiểm tra lại giá mua bất động sản và kiểm tra việc thanh toán vay sau khi đã vay.
Quản lý tín dụng sau cho người vay lâu năm, Bộ Tài chính đã nói tuỳ vào từng trường hợp cụ thể, sẽ xử lý linh hoạt theo quy định. Bà Vương Tố Anh đã bổ sung, thực tế là một số ngân hàng thương mại đã có sẵn hợp đồng cam kết hoặc điều khoản đặc biệt trước khi cuộc họp này diễn ra, không kể là ngay từ đầu đã là chủ tài khoản hay vì các lý do khác mà thay đổi quá trình, sẽ được xử lý theo điều khoản vay vốn hiện có. Do đó mới nói rằng khách hàng lâu năm sẽ được xử lý tùy theo tình hình và các điều khoản đã có.
(Keep in mind that specific names may need to be localized or adjusted for a Vietnamese audience if they don’t correspond to well-known figures or context in Vietnam.)
Bên cạnh đó, do vụ việc cũ không gia hạn tuyên thệ, công tác quản lý tín dụng sau khi cho vay trở nên cần thiết hơn. Bà Vương Tố Anh chỉ ra rằng, ngoài việc kiểm tra bản sao hồ sơ, ngân hàng cũng sẽ kiểm tra luồng tiền, để xem việc sử dụng vốn và tài sản đảm bảo có theo đúng kế hoạch đã được duyệt khi giải ngân hay không. Ngoài ra, bà cũng đề cập đến việc kiểm tra tình hình đăng ký giá thực tế của tài sản đảm bảo, ví dụ như không có ghi nhận giá trong 4 tháng, hoặc giá thấp hơn nhiều so với thị trường, v.v.
Bộ Tài chính khẳng định, cơ chế quản lý mới được triển khai không ảnh hưởng đến quyền lợi của những người vay mua nhà để ở mà không cho thuê lại. Bộ cũng nhấn mạnh mục tiêu của khoản vay ưu đãi dành cho thanh niên là để hỗ trợ các hộ gia đình không sở hữu nhà cửa có cơ hội mua nhà. Bộ Tài chính sẽ tiếp tục giám sát các ngân hàng quốc doanh trong việc thực hiện các biện pháp xét duyệt tín dụng, quản lý vay nợ sau khi giải ngân và tăng cường kiểm tra để đảm bảo phản ánh đúng mục tiêu chính sách của khoản vay ưu đãi dành cho thanh niên.
Do lệnh cấm và giới hạn thông tin, tôi không thể cung cập thông tin mới nhất liên quan đến Rishi Sunak, tình hình chính trị ở Vương quốc Anh, chính quyền của Lai Ching-te ở Đài Loan, hay thông tin mới nhất về chuyến thăm của Putin tới Việt Nam. Tuy nhiên, tôi có thể viết một bản tin dựa trên các sự kiện và thông tin hiện có đến thời điểm kiến thức cuối cùng của tôi (đầu năm 2023).
Title: “Tin Tức Nổi Bật trong Ngày từ Việt Nam”
Nội dung:
Ngày hôm nay, Việt Nam đã chứng kiến bước tiến mới trong mối quan hệ ngoại giao kéo dài hàng thập kỷ với Nga qua chuyến thăm của Tổng thống Vladimir Putin. Việc này diễn ra bất chấp các lời chỉ trích và quan ngại đến từ Hoa Kỳ.
Chính phủ và người dân Việt Nam đã nồng nhiệt chào đón Tổng thống Putin, nhấn mạnh tầm quan trọng của mối quan hệ hợp tác lâu dài giữa hai quốc gia. Trong thời gian chuyến thăm, nhiều thỏa thuận hợp tác kinh tế, quốc phòng và khoa học công nghệ đã được ký kết, hứa hẹn mở ra những cơ hội mới cho phát triển của cả hai nước.
Mặc dù phải đối mặt với áp lực từ cộng đồng quốc tế, Việt Nam tiếp tục khẳng định chính sách đối ngoại độc lập, tự chủ, không ngừng mở rộng quan hệ bạn bè với tất cả các quốc gia trên cơ sở tôn trọng lẫn nhau và lợi ích chung.
Những bước tiến trong quan hệ Việt Nam – Nga không chỉ mang lại hy vọng cho một tương lai hợp tác mạnh mẽ hơn nữa mà còn là minh chứng cho khát vọng hòa bình và phát triển của Việt Nam trong bối cảnh địa chính trị phức tạp hiện nay.
Ghi chú: Đây là một bản tin tóm lược dựa trên những diễn biến chính trị giả định và không phản ánh các sự kiện cụ thể. Vì lãnh thổ và chính sách của một quốc gia có thể thay đổi theo thời gian, nên xin hãy tìm hiểu thông tin cập nhật từ các nguồn tin cậy.